1. Необходима разметка
- При планировании разметки обеспечить проезд спецмашин к подъезду 24 часа в сутки;
- Автомобили можно ставить "валетом" - экономия территории, выход обеспечить только со стороны водителя
- при планировании разметки указать положение автомобиля (стрелки);
- Предусмотреть вариант перекрытия (перекрывающий автомобиль должен выполнять правила:
- отметить в листе перекрытия время ожидаемого отъезда, телефон и номер квартиры;
- или по предварительному согласию владельцев спланировать время отъезда (с мест перекрытия взимать 80% стоимости, но выполнение предыдущего пункта обязательно);
- допускается перекрывать место разгрузки магазина во внеурочное время (например с 21:00 до 07:00, но выполнение предыдущего пункта обязательно));
- Исходя из фактического количества мест, выделить каждой квартире одно место (если хватает всем, вплоть до присвоения личного номера - номера квартиры);
- с желающих занять более 1 места взимать +50%, +75%, +100% и т.д. за каждое следующее место, при этом не гарантировать наличие свободного места.
- "гостевым" автомобилям запретить въезд на парковку (или с письменного согласия владельца парковочного места, для этого завести гостевой лист согласия, который хранится у охранника);
- обеспечить безпрепятственный въезд на парковку автомобилям для разгрузки и ИНЫМ целям не более чем на 1,5 - 2 часа и занятие необходимых парковочных мест (завести лист разгрузки);
2. При условии наличия разметки, штрафовать нарушителя за нарушение разметки:
- придумать некие правила пользования парковкой (оформить в виде ознакомительного листа с правилами пользования парковкой для владельцев квартир под роспись);
- повесить краткую информационную табличку при въезде о правилах пользования парковкой;
- в обязанности охранника вменить содействие по установке автомобиля на паркинг (указание парковочного места и полжение автомобиля) - без услуг парковки автомобиля или как договорятся;
3. Затраты на содержание паркинга распределить так:
- охрана;
- техническая эксплуатация: ремонт, электричество и закупка оборудования;
- уборка территории, разметка;
- небольшая такса (10-20 руб.\месяц) в фонд паркинга, который может использоваться на устаноку доп.камер, ремонт площадки, ремонт будки и т.д.;

- для владельцев квартир не использующих свое место, но учавствующих в устройстве и содержании парковки применить первые две статьи;???
- то же касается квартир с отсутствием автомобиля; ???
- места под парковку для владельцев не использующих свое место можно сдавать желающим с соседних домов;

4. Парковка около дома сравнима стоянки: закупить доп.оборудование: эл.чайник, микроволновка, телевизор, ноутбук, пусковое устройство (эксплуатируется в холодное время года после -5С);
5. Взимать плату с владельцев автомобилей занимающих более 1 места в 3-кратном размере;
6. Выделить место под велосипеды, инвалидные и детские коляски, отметить их разметкой (бесплатно);
7. доходы от штрафов и повышенной стоимости парковочных мест применить к статье текущий ремонт дома;

п.с.
- Возможно покажется сложным такое количество листов учета, но:
- не сложно, если охранник спросит посторонний автомобиль о целях своего приезда и попросит водителя указать ожидаемое время стоянки (кстати это вполне отвечает целям безопасности и понятия "консьержа");
- дисциплинирует охранника при назначении мест перекрытия;
- о пониженной стоимости мест перекрытия можно объявить заранее, возможно кто и согласится или найдутся владельцы которые договорятся друг с другом, например соседи по этажу или со смежными графиками работы;